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聚焦“金九银十”|规模房企挑头,推新楼盘仍以洋房为主

2019-11-17 17:44:25

核心提示:这是另一个传统的交易旺季,但与过去几年相比,房地产市场自今年9月以来又发生了变化——交易似乎停滞不前。网易房地产数据中心对孙嘉园网络标志的监测显示,截至9月25日,广州已售出4854套初级住宅网络标志,面积527100平方米,仍低于8月份同期的5179套和551800平方米。然而,自9月中旬至下旬以来,广州的主要住宅网络标志数量开始出现回升迹象。

在"住房不投机"的指导下,当地条件、城市政策、分类调控和房地产市场基础环境的变化也促使住房企业在营销层面做出调整。对于购房者来说,“闭眼买房”的时代早已过去,现在购房者需要更理性的分析。今年的“九金十银”,广州及其周边城市哪些项目值得关注,哪些购房相关事宜需要关注?

推出新产品:满足各种需求的中型公寓

虽然不同的住宅企业在产品创造和企业定位上存在差异,但总体而言,在“金九银十”时期,洋房仍然是新屋的主要类型,但由于征地、项目定位和新屋类型的不同,住宅类型也有很大差异。其中,广州市场的推货情况基本可以满足刚性需求、提高自有住房和高端住宅等多重需求。

大型住宅企业出售许多商品

在珠三角各地,碧桂园、万科、恒大等大型住宅企业往往布局良好。《南方日报》记者梳理了各企业项目的推广情况,发现在广州,碧桂园和万科都有全新的项目在10月正式亮相。就连近年来很少位于广州的恒大,也仍在推广和销售其项目。

碧桂园的新潘克辉花园在广州增城推出,占地90-118平方米,有三到四个房间。由于该项目也是富士康科技城的重要组成部分,未来将承担该镇逐渐扩大的住宅需求,因此公寓规模相对适中。国家公园正在建设中的亚运城项目预计将在国庆期间扩建,将释放89-167平方米的2-4间客房。据记者了解,仅在广州,碧桂园就有18种不同类型的销售项目。

万科全新的万科黄金里程预计将于10月正式开放其营销中心。该项目主要由高层洋房组成,计划建设1600套,引进75-85平方米的三室公寓。

与碧桂园和万科相比,恒大近年在广州的布局并不多。出售洋房的项目主要是白云恒大皇家大厦和增城恒大山水县。恒大相关营销人员告诉记者,近年来广东省的布局主要面向珠三角以外的地区。河源恒大雅苑计划10月开业,新增项目主要在湛江、阳江等地,珠江三角洲地区主要是推售商品供应。

户型与类型丰富

根据中国土地银行10月份发布的促销统计数据,广州的主要项目仍以大中型项目为主。相对较小的包括新世界开岳湾76平方米和荣升龙岳60平方米。保利在从化的华成集和何复花园项目都计划推出60-70平方米的两居室。然而,在广州的一级市场,很少有房利美和房地美产品惠及那些只需要购买自己住房的人,而且其中许多产品远离中心城区,因此需要考虑运输成本。

更多的是大家庭式产品。例如,番禺思科智慧城碧桂园出售的房屋主要是125-195平方米的滨江四居室,而华表峰湖皇家环境则提升了328-586平方米的大平面、跃层和复式产品。

与洋房相比,别墅项目不多。据中国土地银行统计,增城市朱村只有崔屹庄园10月份有扩建计划。据估计,样板房将于10月1日开业,别墅公寓面积为127-167平方米。此外,记者从其他渠道了解到,位于番禺市大桥的新城星海42项目刚刚开设了新的营销中心,推出了300-745平方米的别墅产品。据报道,该项目所在的土地已于1992年出售,在产权方面还剩下大约43年的时间。但是,由于土地的提前出售,有可能建造一栋拥有独立土地权的独栋别墅,平均产权面积约为3万元。

在公寓产品方面,广州天河尚云汇、富力毛欢中心和第一明珠金融城预计将于10月份开业或开展营销活动。然而,由于对公寓购买资格的限制,总的来说,在新出售的土地上建造的项目不能引起多大兴趣。然而,在深圳,公寓产品不受限制,价格相对较低,因此这类项目吸引了更多的关注。例如,恒大在深圳有很多出售的小型公寓或商业服务地产项目,包括深圳恒大云居和恒大城光,报价在3万元/平方米以下。

[记者]葛正汉和徐磊

冯善书

[作家]葛正汉;徐磊

[消息来源]南方报业传媒集团南方客户

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